家の解体は一生に一度あるかどうか。だからこそ、最初に全体像をつかんでおくと判断がぶれません。この記事では、構造別の相場・費用の内訳・高くなる要因・節約のコツをひと通り整理します。読了後には、見積書のどこをチェックすればよいかがはっきりします。

解体費用の“内訳”を先に理解する

見積の「一式」に不安を覚えるのは、何が含まれているかが見えにくいから。まずは費用の箱を分けて把握しましょう。

費用項目 具体例 木造30坪の目安
本体解体費 重機・人件費・養生 90〜120万円
廃材処分費 木材・瓦・コンクリ・金属等の運搬・処理 40〜70万円
付帯工事費 ブロック塀・庭木・物置・カーポート・井戸等 10〜30万円
交通・搬出費 ダンプ出入り・搬出経路確保 5〜10万円
届出・管理 建設リサイクル法の届出、近隣案内、現場管理 1〜5万円

チェックのコツ
・項目が「その他一式」になっていないか
・廃材処分が“含まれる/別”のどちらか
・付帯物の撤去範囲（庭木・塀・物置など）が明記されているか

構造別の相場感（坪単価の目安）

同じ“30坪”でも、構造が変われば破砕の手間も処分コストも変わります。相場の軸は坪単価です。

構造 坪単価の目安 30坪の概算
木造 3〜5万円/坪 90〜150万円
軽量鉄骨 4〜6万円/坪 120〜180万円
RC（鉄筋コンクリート） 6〜8万円/坪 180〜240万円

※古い瓦屋根・土壁・石材が多い、など素材によって処分費が膨らむケースも。

相場から上下する主な６つの要因

1) 建物の規模・構造

大きいほど、人員・運搬・処理が比例。木造＜鉄骨＜RCの順で高くなりやすい。

2) 立地・搬入条件

前面道路が狭い、人力解体が多い、重機分解が必要——はコスト増。

3) 廃材の量と種類

コンクリ・瓦・断熱材・混合廃棄が多いと処分費が上がる。

4) アスベストの有無

含有の疑い→事前調査→除去・処理は専門対応で数十万円単位の上振れ可能。

5) 付帯物・残置物

塀・庭石・カーポート・井戸、屋内の家具家電の残しは別費用になりやすい。

6) 整地の仕上げ仕様

“更地”か“砂利敷き・駐車場化”かで追加10〜20万円程度を想定。

はじめてでも失敗しない“見積比較”のやり方

3社以上で比較するのが基本。ただし見るべきは“坪単価”ではなく総額と内訳。
  • 条件合わせ：測量面積・付帯物・残置物・整地仕様を同一条件で依頼
  • 内訳の粒度：本体／処分／付帯／届出・管理が分かれているか
  • 含む／含まない：足場・養生シート・近隣配慮（散水・防塵）など
  • 追加の起点：どんな場合に追加精算が発生するか（埋設物・地下構造など）
  • スケジュール：届出〜工期〜整地まで（木造30坪で1〜3週間が目安）
ワンポイント
「安い見積＝良い」ではなく、条件の明確さと現場管理の丁寧さが結果的にトラブル回避と総額抑制につながります。

節約のために今日からできること3選

① 残置物を可能な範囲で片づける

家具・家電・生活ゴミは“残置物処分費”として上がりがち。自治体回収・リユースで数万円〜十数万円の節約余地。

② 付帯物の要/不要を決める

塀・庭木・物置・基礎撤去の範囲を最初に確定。後から追加は“現地単価”で高くつきます。

③ 補助金の有無を確認する

自治体の「空き家解体」「老朽住宅除却」等。交付決定前に着工すると対象外になるケースが多いので注意。

解体の全体フロー

現地調査
  ↓
見積取得（3社比較）・業者決定
  ↓
契約・届出（建設リサイクル法など）
  ↓
ライフライン停止（電気・ガス・水道・アンテナ・浄化槽）
  ↓
近隣挨拶・養生設置
  ↓
解体・分別・搬出
  ↓
整地・完了確認（写真・マニフェスト保管）

早見図：費用の全体像

解体費用（総額）
├─ 本体解体費
├─ 廃材処分費
├─ 付帯工事費（塀・庭・物置・井戸 等）
├─ 交通・搬出費
└─ 届出・現場管理費
      ↑
  ・ここが「一式」と書かれがち。内訳の開示を依頼。

まとめ——“相場感×条件明確化”がいちばん効く

  • 相場の軸は構造別坪単価：木造3〜5万円、軽量鉄骨4〜6万円、RC6〜8万円/坪。
  • 総額は内訳と条件で上下する：搬入条件、廃材種類、付帯物、アスベスト、整地仕様。
  • 節約は残置物整理・範囲確定・補助金活用が三本柱。
  • 見積は3社以上で“条件を揃えて”内訳比較。追加条件と近隣配慮も確認。
不安は“分からない”から生まれます。費用の箱を分け、条件を言語化できれば、解体は想像よりもシンプルです。落ち着いて、一つずつ前に進めましょう。